La réforme fiscale fait brièvement remonter les prix de l’immobilier à Paris

Momentanément, rassurez-vous, mais quand même ! Alors que, de juillet à septembre 2011, la pierre parisienne voyait ses prix enfin décliner (-4,1%), en octobre, ils progressaient à nouveau en moyenne de 1,5%, selon le baromètre mensuel publié par Meilleursagents.com le 23 novembre.

La raison en serait la précipitation dont auraient fait preuve les propriétaires pour chercher à échapper à la taxation des plus-values sur l’immobilier d’investissement et sur les résidences secondaires, précipitation à mettre des biens de qualité, et en quantité, sur le marché.

Cette étrange remontée des prix toucherait essentiellement les petites surfaces (+2,2%), qui représentent une part importante des transactions (63%).

Ainsi ces petites surfaces de bonne qualité, plutôt dans les arrondissements du centre de Paris, se sont-elles vendues rapidement et facilement, tirant les prix de l’ensemble vers le haut.

Cette embellie surprise, que l’on pourrait appeler « effet qualité », ne devrait pas durer trop longtemps, et donc ne pas remettre en question la tendance plutôt baissière constatée depuis l’été.

Les prix dans les 18e, 19e et 20e arrondissements ont stagné en octobre. Seul le 94 aurait progressé (+1,2%) parmi les départements de la Région. Le prêt à taux zéro ne sera plus accordé que dans le neuf, et les capacités d’emprunt auprès des banques semblent se serrer à nouveau.

André Balbo

sources : Meilleursagents.com, Challenges