Tirer des revenus d’un bien immobilier par le viager

Deux solutions existent pour tirer des revenus d’un bien immobilier : la vente en viager ou le crédit viager hypothécaire. Tout dépend des besoins du possesseur du bien.

Il est tout à fait légitime que vous n’ayez pas envie de vous séparer d’un bien immobilier tout en ayant besoin d’améliorer votre situation financière. Dans ce cas, le Crédit Foncier peut vous aider en vous proposant une alternative au viager, le prêt viager hypothécaire.

Plus votre âge sera avancé, plus le montant prêté sera important. Par exemple, à 75 ans vous pourrez prétendre débloquer entre 15 et 40% de la valeur de votre bien, mais vous obtiendrez entre 50 et 65% à 95 ans. Ce pourcentage tiendra compte : de votre espérance de vie à l’âge où vous souhaitez engager l’opération, du fait que vous soyez un homme ou une femme, que vous viviez seul ou en couple.

Avec ce prêt particulier, parce que non amortissable, vous restez propriétaire de vos murs que vous lèguerez à vos héritiers. Le montant (capital plus intérêts) que vous enfants héritiers devront rembourser à la banque ne sera connu que le jour de votre décès. Les héritiers auront à choisir entre rembourser la banque et récupérer le bien ou abandonner le bien à la banque qui se remboursera sur la vente. Par exemple, pour un bien de 300 000 € ouvrant droit à 120 000 de prêt au taux de 8.95%, les intérêts s’élèvent à 11 000 € par an. Au bout de 11 ans, le montant à rembourser, emprunt et intérêts atteint le niveau de la valeur du bien. Dans ce dispositif, la dette est plafonnée à la valeur du bien. C’est la banque qui assume le risque lié au marché immobilier. De même, les héritiers devront s’acquitter du prix du bien immobilier à terme. C’est à dire potentiellement plus que les 300 000 € de notre exemple pour entrer en possession du bien.

L’intérêt de ce montage réside dans la possibilité pour un propriétaire âgé de lever un prêt malgré son âge ou un état de santé précaire. Dans tous les cas, ce dispositif n’a d’intérêt que si le capital est remboursé rapidement. Par exemple, réaliser des travaux pour donner de la plus-value à un bien avant sa vente.

Les dispositifs bancaires ont parfois des aspects très particuliers. Celui-ci nous est relayé par un courtier en prêts immobilier, en financement : Evry-crédits

Plus d’informations au 01.69.36.49.63