Immobilier et urbanisme

Immobilier en région parisienne : les prix et bons plans du début 2014

par Benoît, 2 février 2014

Les notaires de Paris et d’Ile-de-France ont dévoilé la semaine passée les derniers chiffres portant sur le marché immobilier francilien. La baisse des prix ? Elle a repris. Les bonnes affaires ? Probablement en regardant l’évolution des prix des maisons de grande couronne, à la baisse sur le long terme. Ou sans attendre à Paris puisque les notaires anticipent une "légère remontée".

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Retrouvez ici les prix de l’immobilier dans les 20 arrondissements de Paris.

TENDANCE

Les notaires de Paris et d’Ile-de-France ont publié le 28 janvier 2014 leurs derniers chiffres, portant sur l’immobilier francilien sur la période septembre-novembre 2014. Un enseignement principal : la baisse des prix se confirme pour l’ensemble des logements anciens, sur un an (-1,3% à Paris, -1,5% en petite couronne et -1,7% en grande couronne), et cette baisse est à nouveau vraie à plus court terme, lors des 3 derniers mois étudiés (-1,1% à Paris, -1% en petite couronne et -1,1% en grande couronne) alors que les prix semblaient repartir à la hausse à l’été 2013.

Que faut-il en conclure ? L’analyse des notaires met en avant la "la saisonnalité" et souligne que "les ajustements" restent "modérés". Mais après avoir cru à une reprise de la hausse des prix, les observateurs évoquent à nouveau un marché plutôt orienté à la baisse.

Evolution sur 1 an des prix médians des appartements en petite couronne au 3e trimestre 2013 / Source base BIEN - Notaires Paris-IDF

PRIX

Les chiffres livrés par les différentes agences peuvent donner le tournis, puisqu’ils sont issus des annonces et non des transactions, comme ceux des notaires. La note de conjoncture des notaires indique par exemple un prix moyen, pour les appartements anciens, de 4.360€ au m2 en petite couronne et de 3.060€ en grande couronne et de 8.200€ à Paris. Voici les prix au m2 dans tous les départements pour les appartements anciens sur la période septembre-novembre 2013 :
Hauts-de-Seine : 5.290€/m2 (prix de vente moyen des maisons anciennes : 576.500€)
Seine-Saint-Denis : 3.240€/m2 (maisons : 269.800€)
Val-de-Marne : 4.220€/m2 (maisons : 351.000€)
Seine-et-Marne : 2.710€/m2 (maisons : 237.300€)
Yvelines : 3.820€/m2 (maisons : 366.500€)
Essonne : 2.710€/m2 (maisons : 284.100€)
Val d’Oise : 2.780€/m2 (maisons : 274.600€)

Evolution sur 1 an des prix médians des maisons en petite couronne au 3e trimestre 2013 / Source base BIEN - Notaires Paris-IDF

Les bons plans ? Selon les données trimestrielles livrées en décembre 2013 par les notaires, les prix des appartements ont cessé de baisser à Montreuil (4.710€/m2, un prix médian en hausse de 7% au 3e trimestre 2013, -4% sur 1 an) en Seine-Saint-Denis. En revanche, ils baissent à Saint-Denis (3.200€/m2, -4% au 3e trimestre, -2,5% sur 1 an), dans le 93, et chutent à Deuil-la-barre (3.060€/m2, -10,3% en 3 mois, +3,6% sur 1 an) et Franconville (2.490€/m2, -9,4% en 3 mois, -4,9% sur 1 an) dans le Val d’Oise ou à Houilles (3.650€/m2, -4,3% en 3 mois, -8,2% sur un an) dans les Yvelines. Pour les maisons, la chute la plus impressionnante est à Fontenay-sous-Bois (94) où les prix ont baissé de près de 20% en seulement 3 mois et de 10% en 1 an (455.000€). À noter : après une forte baisse fin 2012, Nanterre (92) a vu son tarif médian remonter en flèche au 3e trimestre (546.000€, +35% !). En grande couronne, on peut noter une réelle tendance baissière au Vésinet (846.000€, -18,3% en un an, -22,2% en 3 mois) dans les Yvelines au 3e trimestre 2013.

PRÉVISION

Les notaires se risquent à une prévision, sur la base de leurs avant-contrats : "une très légère remontée des prix au printemps 2014 de quelques dizaines d’euros par m2" dans la capitale. Les prix au m2 des appartements des Hauts-de-Seine devraient eux aussi repartir, légèrement, à la hausse au printemps 2014. En revanche, les prix de vente des maisons anciennes en grande couronne baissent sur le long terme, sans qu’une inversion de la courbe ne soit prévue en ce début 2014.

Dernière modification : dimanche 2 février 2014, photographe Evous / Source base BIEN - Notaires Paris-IDF
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Dernière modification : dimanche 2 février 2014, par Benoît, photographe Evous / Source base BIEN - Notaires Paris-IDF
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9 commentaires

  • Immobilier : prix et bons plans de l’automne 2013 en région parisienne
    31 janvier 13:17, par newsoftpclab

    Bonne et heureuse année avec des logiciels gratuits pour protéger votre ordinateur.A quand une baisse des prix de l’immobilier en 2014.

    Répondre

  • Immobilier : prix et bons plans de l’automne 2013 en région parisienne
    13 novembre 2013 21:10, par Massi

    Bonjour ,

    je suis a la recherche d’un appartement , mais je connais pas tres bien les differentes regions de paris ,

    quelq’un peut m’aider sur les regions interessantes : entre Vitry sur Seine , Choisy le roi , Nanterre , Massy , Cergy , biensur un bon rapport qualité Prix ,

    je crains d’acheter dans une region et le regretter par la suite pour des raisons d’insecurité ou d’eloignement ,

    Merci pour votre aide

    Répondre

  • Immobilier en Ile-de-France : les prix et bons plans de l’automne 2013
    7 octobre 2013 13:54, par Jean

    bonjour
    en recherche active d’un logement sur St Maur/La varenne (94). je peux vous dire que les prix affichés en agence sont complèement surestimés et d’ailleurs ce ne sont pas les agences qui fixent les prix, mais les propriétaires, et conclusion rien ne se vend. La Base Bien (donc mutations effectuées) le reflète bien , car les prix (effectivement en baisse) sont biens en dessous de ce qui est annoncé.
    Alors futurs acheteurs, si vous connaissez bien le quartier, n’hésitez pas à faire des propositions plus basses (jusqu’à 25% en dessous du prix affiché) et surtout ne cédez pas. C’est comme ça que les prix baisseront.

    Répondre

  • Immobilier en Ile-de-France : prix et bons plans pour l’été 2013
    27 juin 2013 23:19, par patricck

    Hou la la ! Paris est vraiment engluée dans la baisse, moins 1,6% !

    Répondre

  • Immobilier en Ile-de-France : les bons plans 2013
    20 mars 2013 17:06, par Jean

    Je veux bien mais moi oui cherche en achat sur des villes comme Montreuil je ne vois pas les prix baisser (bien au contraire)de ce fait j’ai du mal à comprendre votre analyse

    Répondre

    • Réponse : 20 mars 2013 19:36, par Benoît Léty / Evous

      Ce sont ici les prix des notaires, donc les transactions réelles. Ce qui veut dire que les ventes signées ont vu les prix au m2 baisser. Mais de faible baisse, attention : 1%. Ce qui explique que les prix en agence (pas les prix définitif, car il faut négocier) ont pu rester à leur niveau d’antan.

  • Immobilier : les bons plans pour l’hiver 2012 en Ile-de-France
    29 novembre 2012 13:54, par Seb

    les maisons coûtent de plus en plus chères !

    ....et le rédacteur de l’article a abandonné trop tôt ses chères études ?

    Répondre

    • Réponse : 29 novembre 2012 16:02, par Benoît Léty / Evous

      C’est corrigé !

  • Immobilier : les bons plans pour l’automne 2012 en Ile-de-France
    6 octobre 2012 19:54, par dook

    pour Paris 19, 18, 20, 11 et 12ème et le Val d’Oise

    Répondre

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